Nguồn Vốn FDI Đang Tác Động Mạnh Đến Phân Khúc Bất Động Sản Nào?

Nguồn vốn FDI – vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài là nguồn vốn quan trọng của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Nguồn vốn này đang trực tiếp tác động và tạo nên diện mạo một số phân khúc bất động sản.

Nguồn Vốn FDI Tác Động Mạnh Đến Bất Động Sản Công Nghiệp

Số liệu mới được Tổng cục Thống kê công bố, 6 tháng đầu năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (nguồn vốn FDI) thực hiện tại Việt Nam ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất, với số vốn đăng ký đạt 6,83 tỷ USD, chiếm 71,6% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Nguồn vốn FDI thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Ảnh: Báo điện tử Chính phủ

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn vốn FDI đã tác động mạnh đến phân khúc bất động sản công nghiệp. Nguồn vốn này góp phần quan trọng trong việc thành lập 418 khu công nghiệp, trong đó 298 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Cũng nhờ nguồn vốn FDI mà nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhu cầu nhà xưởng, nhà kho xây sẵn liên tục tăng cao, tỷ lệ lấp đầy đạt trung bình khoảng 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82%, các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%. Giá đất công nghiệp  tăng ổn định, đạt 8%-12%/năm.

Nguồn vốn FDI đang tiếp tục thúc đẩy số lượng dự án mới được triển khai, khởi công. Từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 10 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhiều khu công nghiệp quy mô lớn được khởi công như VSIP Lạng Sơn, VSIP Hà Tĩnh… Hiệu ứng mà nguồn vốn FDI mang lại cho bất động sản công nghiệp là chất xúc tác để các doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả các doanh nghiệp trước đây chỉ tập trung phát triển phân khúc nhà ở cũng như một số tập đoàn hoạt động đa ngành như DIC Holdings, Phát Đạt, Khang Điền, Hà Đô,… đã và đang lên kế hoạch “thâu tóm” quỹ đất để phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp. Do đó, theo bà Miền, thị trường đặt ra những yêu cầu bức thiết trong việc thực hiện phát triển bất động sản công nghiệp xanh và bền vững.

Nguồn vốn FDI Thúc Đẩy Căn Hộ Dịch Vụ Phát Triển

Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong những năm gần đây còn thúc đẩy phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài phát triển.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, xu hướng nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam đang có sự thay đổi. Cụ thể, Việt Nam từng là một quốc gia thu hút đầu tư nước ngoài nhờ có chi phí cạnh tranh trên nhiều lĩnh vực, yếu tố. Giờ đây, FDI đã chuyển sang tập trung vào dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử.  “Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi ấy, càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng”, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhấn mạnh.

Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong những năm gần đây thúc đẩy phân khúc căn hộ dịch vụ dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài phát triển. Ảnh: Báo Lao Động

So sánh giữa xu hướng tăng trưởng căn hộ dịch vụ giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông cho biết tại Hà Nội, tương thích với làn sóng chuyên ngia nước ngoài đến Việt Nam theo nguồn vốn FDI, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm ở hai phân khúc hạng A và B. Nhu cầu hiện đang mở rộng ra các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ vào sự phát triển hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các thành phố này.

Tại TP.HCM, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án phân khúc hạng C. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, gồm các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM so với Hà Nội.

Cũng theo ông Troy Griffiths, dù trong giai đoạn khó khăn như COVID, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động tốt. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất gần như không bị ảnh hưởng. TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện phục hồi rất tốt. Chính vì vậy, nhờ tác động của nguồn vốn FDI có thể nói đây là một phân khúc bất động sản hấp dẫn với tình hình hoạt động ổn định. Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, tuy nhiên, tăng trưởng có thể gặp khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê.

Nguyễn Nam